V MUESTRA DE ENTIDADES I ASOCIACIONES DE CARDEDEU

Los próximos días 17 i 18 de Octubre tendrá lugar la V MOSTRA D'ENTITATS I ASSOCIACIONS DE CARDEDEU. Este año su ubicación será en la Plaza Joan Alsina, en el barrio de los Estalvis.

Su inauguración, que correrá a cargo de la alcadesa del municipio Dña. Calamanda Vila junto con otros representantes políticos y de asociaciones y entidades de Cardedeu, tendrá lugar el sábado 17 a las 11.00h.

Esta muestra se caracteriza por la participación de las personas asistentes en las actividades que durante el año realizan las asociaciones y entidades del municipio. En esta edición un total de 44 asociaciones y entidades estarán en la muestra enseñando al público asistente la actividad que desempeñan durante todo el año y les animarán a participar en la misma.

Las diferentes entidades participativas en la muestra ofrecerán durante todo el fin de semana un gran número de actividades como talleres, juegos, un raid de aventuras, exhibiciones, entre otras. Las tardes darán protagonismo a la música.

Para más información visitar el web del ayuntamiento en el enlace del titulo donde podréis consultar la programación del evento.

Nos vemos todos allí.

Gracias a todos!!!

En un breve periodo de tiempo la oficina de INTERCASA en Cardedeu hemos logrado cerrar un buen número de ventas de inmuebles en la zona donde desempeñamos nuestra actividad como agentes inmobiliarios.

Este post pretende ser algo más que una simple nota de agradecimiento a clientes tanto compradores (como Armando y Raquel, Vicky y Sergio, Josep Lluís i Susan, y tantos otros) como a vendedores (Pepi y Carlos, Xavier, Ana, Josep y Antonia...) que en su dia depositaron su confianza en nosotros e intentamos, con todos nuestros medios y capacidades, realizar sus necesidades.

A TODOS ELLOS, GRACIAS!!! Pero no sólo gracias por la retribución economica que todo negocio supone, ni por la confianza depositada en su momento, si no por hacernos sentir AGENTES INMOBILIARIOS como somos, por demostrarnos su confianza no sólo con la firma de un documento si no con hechos, con los agradecimientos por hacer nuestro trabajo, por esa cara de felicidad unos por vender y los otros por comprar, y por, en definitiva, el reconocimiento de ésta nuestra profesión: AGENTE INMOBILIARIO.

A TODOS ELLOS, GRACIAS!!! Gracias por ayudarnos a realizar nuestro trabajo de la manera más satisfactoria posible y por motivarnos a hacerlo cada día aún mejor.

Sinceramente y de parte de todo el equipo de INTERCASA Cardedeu: GRACIAS!!!

Y no quiero deciros hasta luego sin antes citar un dicho, como siempre hago, que es el fin y la causa de este post:

"Quien no te da las gracias por tu ayuda, peor te pagará cuanto más suba"

¿Qué es caro y qué es barato?

¿Una vivienda que cuesta 660.000€ es cara? ¿Puede ser barata? Cuántas veces lo habréis escuchado de boca de vuestros clientes compradores... En este post os cuelgo una vivienda que todo y su elevado precio de 660.000€, al alcance de muy pocos bolsillos, se puede considerar que se trata de una vivienda que, comparándola con otras viviendas de similares características en su zona, puede llegar a considerarse incluso barata.

Esta vivienda se encuentra ubicada en el casco urbano de Cardedeu, cerca de servicios como escuelas, institutos, supermercados, tren, autopista, donde una parcela de 500m2 como es la suya, debido a la escasez de terrenos, la orientación, la inclinación, la jardinería, la piscina, está valorada actualmente en 300.000€ aproximadamente.

La construcción cuenta con 315m2 construidos que contando el m2 construido a un precio medio de 1.000€/m2 construido resultaría un total de 315.000€. Sumando los dos importes obtenemos un resultado de 615.000€, 5.000€ por encima de su precio de venta. Obviamente esta valoración está hecha rapidamente y sin tener en cuenta otras variables importantes a la hora de hacer una valoración de un inmueble. Se trata de una valoración a Coste de Reposición Bruto pero de forma poco analítica aunque me sirve para ver el propósito que pretendo demostrar: que una casa de un precio elevado no tiene por qué ser cara.

Así que a la hora de determinar si una vivienda es cara o es barata, a la hora de rebatirle a un cliente comprador o vendedor si una vivienda es cara o barata, debemos utilizar un análisis similar al realizado para esta vivienda porque ya se sabe:

"Muy caro compra el que recibe, y más caro vende el que da al que lo agradece".

Como desgrava mi hipoteca

Como cada año tenemos una cita con Hacienda. Nuevamente nos encontramos ante la obligación de realizar la Declaración de la Renta correspondiente al año fiscal pasado y estar bien informado es imprescindible.
Lo que muchos clientes desconocen y considero que es importante saber cuando se va a adquirir una vivienda es que en ocasiones, y según las circunstancias personales de cada individuo, hacienda te paga hasta dos mensualidades de hipoteca.
Este echo está en peligro de extinción debido a la reciente reforma de ley de promulgada por Zapatero que eliminará esta deducción a partir de 2011 bajo ciertos criterios que bien merecen otro post más adelante.
Hasta entonces quien haya comprado una vivienda o la compre con anterioridad al 1/1/2011 se beneficiará del proyecto de Ley del IRPF de Julio de 2006. En éste la compra, al igual que la construcción o rehabilitación de la vivienda, siempre que constituya o vaya a constituir la residencia habitual -aquella vivienda que constituye el lugar de residencia de manera continuada durante un plazo de, como mínimo, 3 años- lleva consigo las siguientes ventajas fiscales:

Cuando para la compra, al igual que la construcción o rehabilitación de la vivienda, se utilice un préstamo concedido por una entidad bancaria con el que:

1. se financie al menos el 50% del coste de la vivienda habitual adquirida o de la rehabilitación
2. y no se amortice golbalmente más del 40% del préstamo en los 3 primeros años de duración del mismo.

Los porcentajes de deducción variarán según la Comunidad Autónoma. Para el caso de Cataluña éstos serán:

AÑOS	IMP. MÁX DEDUCCIÓN	MODO	DEDUCCIÓN
TODOS LOS AÑOS	9.015 €	<>	MÁX. 16.5%
TODOS LOS AÑOS	9.015 €	≥ 33 AÑOS/PERSONA	MÁX. 13.5%

Para conseguir las deducciones más favorbles, en el caso del IRPF para Cataluña, con esta fiscalidad se deberá cumplir como mínimo una de estas condiciones:

1. ser menor de 33 años.
2. haber estado en situación de desempleo durante más de 180 días durante el ejercicio fiscal.
3. teneru un grado de discapacidad mayor al 65%.
4. formar parte de una unidad familiar que incluya un hijo como mínimo en la fecha de meritación del impuesto.

Así que haz tus propios cálculos y hazlos pronto porque, como he dicho al inicio, estas deducciones están en peligro de extinción o, como mínimo, a estos niveles. ¿A que ahora no te parece Hacienda tan enemiga? Y es que:

"Buenas cuentas, conservan amistades"

El motivo de la venta

En un breve periodo de tiempo me han llegado a mi despacho varias ofertas para la venta de viviendas de vendedores que por motivo de impago de hipoteca se ven obligados por imperativo de su entidad bancaria a desprenderse de su vivienda. Supongo que a muchos de vosotros, por desgracia y aunque el particular no lo crea, os pasará lo mismo y os sabe fatal.

Pero lo peor del caso es que en la mayoría de ocasiones esto sucede cuando las opciones de solucionar en lo posible el problema son remotas o incluso nulas. El vendedor nos pone la vivienda en venta cuando ya existe una orden de embargo o incluso cuando ya han recibido la carta del juzgado anunciando el deshaucio.

Por este motivo creo fundamental un buen peritaje de la vivienda. Con esto no sólo me refiero a limitarse a tomar bien las medidas del inmueble, a obtener la documentación de la vivienda, a hacer un buen reportaje fotográfico adecuado, y todo lo que se hace tecnicamente en un peritaje. Un buen peritaje debe ir acompañado de un cuestionario que nos permita obtener la motivación que lleva a ese individuo a vender su vivienda. En cuanto a la forma de realizar las preguntas de ese cuestionario debe ser de la manera más sencilla y transparente posible para que el cliente no sienta en ningún momento la sensación de que estamos invadiendo su intimidad.

Si el motivo es el no poder hacer frente al pago de la hipoteca debemos recomendar siempre que primero consulte con su entidad bancaria la posibilidad de solucionar el problema ya sea con una carencia, ya sea con una ampliación del plazo de hipoteca, sea como fuere.

De haberlo hecho pero no haber hayado la solución por esa vía ofrecerle buscar la financiación que se adapte a sus necesidades. Hemos de tener en cuenta que tal y como está la situación económica mundial y sobretodo la situación financiera, si ya resulta complicado que su entidad le conceda la solución al problema conociendo como conoce los movimientos bancarios del mismo y su situación personal desde hace años, a nosotros no nos será más sencillo. No somos Supermanes de la financiación.

Como último recurso y después de haber agotado las anteriores posibilidades debemos indicarle que debe vender la vivienda en el menor plazo posible aunque sea a un precio a la baja antes de que el banco ejecute el embargo o el procedimiento hipotecario que haga que su vivienda se subaste en un corto periodo de tiempo.

Ya lo dice el dicho: abarata, tendero, y ganarás más dinero.

¿Qué va ha hacer Ud. como vendedor para vender su vivienda?

Desde un tiempo a esta parte he asistido a muchas conferencias, cursos, ponencias, he visitado muchas webs, foros, sobre el sector de la mediación inmobiliaria y practicamente todas tienen un fondo común: la cooperación entre agentes inmobiliarios.

Se considera que éste es el futuro de nuestro sector y que el que no se adiera a esta idea quedará fuera del mercado. A mi me han convencido pero no solo con palabras si no que he intentado verlo y analizarlo desde el punto de vista de mi trabajo diario, de mi dedicación diaria a este trabajo y he sacado ciertas conclusiones.

El título de este post es la pregunta que se debe hacer todo profesional para verificar que la cooperación entre agentes es la mejor solución para nuestro sector. Si le preguntas al vendedor de una vivienda qué está dispuesto a hacer para vender su vivienda, en el mejor de los casos lo colocará en dos o tres portales inmobiliarios -porque para ellos es gratuito, NO LO OLVIDEMOS- y lo pondrá en dos o tres agencias o más. El summum llega cuando además utilizan otros canales como una propaganda en papel, creación de un web específico para la venta de esa vivienda... pero realmente estos són los más menos. Pero son los más menos porque éste no es su trabajo y necesitan de un bien escaso a día de hoy en nuestra sociedad: TIEMPO.

Como nosotros si somos los profesionales para la venta de una vivienda disponemos de todo nuestro tiempo para hacer este trabajo y ofrecer otros servicios. Si a ésto le añadimos no sólo mi capacidad si no la de otros profesionales... y si además añadimos los medios que utilizamos no sólo yo si no los demás profesionales para la divulgación de la oferta... y juntamos todo, ¿qué obtenemos como resultado? La mayor difusión de la oferta de nuestro cliente -vendedor- con el mínimo esfuerzo para él. Vamos a actuar como representantes de nuestro cliente ante todo el mundo, agentes inmobiliarios y particulares, para darles el mayor y mejor servicio.

Si cooperamos entre agentes conseguiremos ahorrar tiempo y esfuerzo a nuestros clientes y crearemos una herramienta tan potente que las transacciones inmobiliarias entre particulares no tendrán cabida en nuestro mercado.

Y si no me creeis, al tiempo.

Alquiler con opción a compra: I parte.

Hay quien actualmente presenta al alquiler con opción a compra como una nueva fórmula más eficiente para los promotores a la hora de dar salida al gran stock de viviendas que hay en venta en España. Yo simplemente lo considero una evolución de las antiguas "letras de cambio".

Antiguamente cuando comprabas una vivienda era el mismo promotor quien te financiaba, en cierto modo, el pago del importe del precio de la vivienda. Cada mes te obligabas a pagar un importe acordado por ambas partes (promotor-comprador) a cuenta del precio de la vivienda. En la fecha de vencimiento, cuando este importe se hacia efectivo al promotor, éste te extendia una letra de cambio como carta de pago de la mencionada cantidad. Cuando una de las letras quedaba sin abonar daba la capacidad al promotor para ejercer los trámites de deshaucio de la vivienda debido a una cláusula resolutoria interpuesta en escritura pública.

La idiosincrasia de esa época llevaba intrínseca en la gente el rechazo por sistema a solicitar una hipoteca a una entidad bancaria debido principalmente:

• Elevado tipo de interés existente (llegando a índices del 18%)
  
• Dificil acceso a una hipoteca.
  
• Desconfianza a los bancos debido al elevado beneficio obtenido por éstos por el mero hecho prestar dinero.

¿Os suenan de algo estos aspectos?

Que duda cabe que los tiempos no son los mismos, que el tipo de interés no ha llegado a esos límites (ni llegarán), que no existe tal desconfianza en el sistema bancario, pero quizás, en menor escala, los tiempos se repiten. Y como los tiempos se repiten las fórmulas para vender, también.

En época de escasa, por no decir nula, financiación bancaria el alquiler con opción a compra puede ser, y de echo lo está siendo, una alternativa más que importante para la venta de una vivienda por parte del promotor. Esto quiere decir que es el promotor quien de cierta manera está financiando la compra de su vivienda al comprador de la misma ya que no debemos olvidar que la gran mayoría de promotores tienen sus obras financiadas por entidades de crédito que cobran unos intereses que no dejan de ser dinero perdido por el promotor.

¿Pero realmente se están haciendo alquileres con opción a compra? La respuesta es afirmativa aunque con algunos matices. La gran mayoría de promotores junto al alquiler con opción a compra están solicitando una entrada de dinero para la futura opción de compra. Lo que se conoce como prima para la opción de compra que su símil en una compraventa significaría las arras, una entrega de dinero a cuenta del precio de compra de la vivienda. Y además, de la renta mensual del alquiler se destina sólo un porcentaje a la futura opción de compra y no la mensualidad íntegra.

Así está claro que el promotorque disponga de un mejor producto, mejor servicio y mejores condiciones para la venta de sus viviendas seguirá sin tener problemas para venderlas. En resumidas cuentas, aquel promotor que se adapte a las circunstancias cambiantes de los mercados seguirá haciendo negocio de su negocio.