Hay quien actualmente presenta al alquiler con opción a compra como una nueva fórmula más eficiente para los promotores a la hora de dar salida al gran stock de viviendas que hay en venta en España. Yo simplemente lo considero una evolución de las antiguas "letras de cambio".Antiguamente cuando comprabas una vivienda era el mismo promotor quien te financiaba, en cierto modo, el pago del importe del precio de la vivienda. Cada mes te obligabas a pagar un importe acordado por ambas partes (promotor-comprador) a cuenta del precio de la vivienda. En la fecha de vencimiento, cuando este importe se hacia efectivo al promotor, éste te extendia una letra de cambio como carta de pago de la mencionada cantidad. Cuando una de las letras quedaba sin abonar daba la capacidad al promotor para ejercer los trámites de deshaucio de la vivienda debido a una cláusula resolutoria interpuesta en escritura pública.
La idiosincrasia de esa época llevaba intrínseca en la gente el rechazo por sistema a solicitar una hipoteca a una entidad bancaria debido principalmente:
- Elevado tipo de interés existente (llegando a índices del 18%)
- Dificil acceso a una hipoteca.
- Desconfianza a los bancos debido al elevado beneficio obtenido por éstos por el mero hecho prestar dinero.
Que duda cabe que los tiempos no son los mismos, que el tipo de interés no ha llegado a esos límites (ni llegarán), que no existe tal desconfianza en el sistema bancario, pero quizás, en menor escala, los tiempos se repiten. Y como los tiempos se repiten las fórmulas para vender, también.
En época de escasa, por no decir nula, financiación bancaria el alquiler con opción a compra puede ser, y de echo lo está siendo, una alternativa más que importante para la venta de una vivienda por parte del promotor. Esto quiere decir que es el promotor quien de cierta manera está financiando la compra de su vivienda al comprador de la misma ya que no debemos olvidar que la gran mayoría de promotores tienen sus obras financiadas por entidades de crédito que cobran unos intereses que no dejan de ser dinero perdido por el promotor.
¿Pero realmente se están haciendo alquileres con opción a compra? La respuesta es afirmativa aunque con algunos matices. La gran mayoría de promotores junto al alquiler con opción a compra están solicitando una entrada de dinero para la futura opción de compra. Lo que se conoce como prima para la opción de compra que su símil en una compraventa significaría las arras, una entrega de dinero a cuenta del precio de compra de la vivienda. Y además, de la renta mensual del alquiler se destina sólo un porcentaje a la futura opción de compra y no la mensualidad íntegra.
Así está claro que el promotorque disponga de un mejor producto, mejor servicio y mejores condiciones para la venta de sus viviendas seguirá sin tener problemas para venderlas. En resumidas cuentas, aquel promotor que se adapte a las circunstancias cambiantes de los mercados seguirá haciendo negocio de su negocio.
