¿Qué es caro y qué es barato?

¿Una vivienda que cuesta 660.000€ es cara? ¿Puede ser barata? Cuántas veces lo habréis escuchado de boca de vuestros clientes compradores... En este post os cuelgo una vivienda que todo y su elevado precio de 660.000€, al alcance de muy pocos bolsillos, se puede considerar que se trata de una vivienda que, comparándola con otras viviendas de similares características en su zona, puede llegar a considerarse incluso barata.

Esta vivienda se encuentra ubicada en el casco urbano de Cardedeu, cerca de servicios como escuelas, institutos, supermercados, tren, autopista, donde una parcela de 500m2 como es la suya, debido a la escasez de terrenos, la orientación, la inclinación, la jardinería, la piscina, está valorada actualmente en 300.000€ aproximadamente.

La construcción cuenta con 315m2 construidos que contando el m2 construido a un precio medio de 1.000€/m2 construido resultaría un total de 315.000€. Sumando los dos importes obtenemos un resultado de 615.000€, 5.000€ por encima de su precio de venta. Obviamente esta valoración está hecha rapidamente y sin tener en cuenta otras variables importantes a la hora de hacer una valoración de un inmueble. Se trata de una valoración a Coste de Reposición Bruto pero de forma poco analítica aunque me sirve para ver el propósito que pretendo demostrar: que una casa de un precio elevado no tiene por qué ser cara.

Así que a la hora de determinar si una vivienda es cara o es barata, a la hora de rebatirle a un cliente comprador o vendedor si una vivienda es cara o barata, debemos utilizar un análisis similar al realizado para esta vivienda porque ya se sabe:

"Muy caro compra el que recibe, y más caro vende el que da al que lo agradece".

Como desgrava mi hipoteca

Como cada año tenemos una cita con Hacienda. Nuevamente nos encontramos ante la obligación de realizar la Declaración de la Renta correspondiente al año fiscal pasado y estar bien informado es imprescindible.
Lo que muchos clientes desconocen y considero que es importante saber cuando se va a adquirir una vivienda es que en ocasiones, y según las circunstancias personales de cada individuo, hacienda te paga hasta dos mensualidades de hipoteca.
Este echo está en peligro de extinción debido a la reciente reforma de ley de promulgada por Zapatero que eliminará esta deducción a partir de 2011 bajo ciertos criterios que bien merecen otro post más adelante.
Hasta entonces quien haya comprado una vivienda o la compre con anterioridad al 1/1/2011 se beneficiará del proyecto de Ley del IRPF de Julio de 2006. En éste la compra, al igual que la construcción o rehabilitación de la vivienda, siempre que constituya o vaya a constituir la residencia habitual -aquella vivienda que constituye el lugar de residencia de manera continuada durante un plazo de, como mínimo, 3 años- lleva consigo las siguientes ventajas fiscales:

Cuando para la compra, al igual que la construcción o rehabilitación de la vivienda, se utilice un préstamo concedido por una entidad bancaria con el que:

1. se financie al menos el 50% del coste de la vivienda habitual adquirida o de la rehabilitación
2. y no se amortice golbalmente más del 40% del préstamo en los 3 primeros años de duración del mismo.

Los porcentajes de deducción variarán según la Comunidad Autónoma. Para el caso de Cataluña éstos serán:

AÑOS	IMP. MÁX DEDUCCIÓN	MODO	DEDUCCIÓN
TODOS LOS AÑOS	9.015 €	<>	MÁX. 16.5%
TODOS LOS AÑOS	9.015 €	≥ 33 AÑOS/PERSONA	MÁX. 13.5%

Para conseguir las deducciones más favorbles, en el caso del IRPF para Cataluña, con esta fiscalidad se deberá cumplir como mínimo una de estas condiciones:

1. ser menor de 33 años.
2. haber estado en situación de desempleo durante más de 180 días durante el ejercicio fiscal.
3. teneru un grado de discapacidad mayor al 65%.
4. formar parte de una unidad familiar que incluya un hijo como mínimo en la fecha de meritación del impuesto.

Así que haz tus propios cálculos y hazlos pronto porque, como he dicho al inicio, estas deducciones están en peligro de extinción o, como mínimo, a estos niveles. ¿A que ahora no te parece Hacienda tan enemiga? Y es que:

"Buenas cuentas, conservan amistades"