Esta misma mañana he estado presente en una conferencia practicada por el Sr. Gonzalo Bernardos, profesor de Economia de la Universidad de Barcelona, que trataba y llevaba como "slogan" el título de esta entrada: "Salgamos de la Crisis".
Gonzalo Bernardos puede fardar de haber previsto la burbuja inmobiliaria española con años de antelación; y todo esto cuando España, allá por el año 2006 -como dice alguno de sus artículos publicados en ese año en diferentes diarios como La Vanguardia, Expansión...- se encontraba en plena expansión económica, cosa que le hizo ser el hazmerreir de muchos grandes empresarios del sector que ahora estarán preparando su consurso de acreedores o su ERE.
Desde el punto de vista macroeconomico ha tratado de explicar el por qué vaticinó la burbuja inmobiliaria actual y el por qué prevee una mejoría en el mercado de intermediación inmobiliaria próximo.
Sobre el vaticinio de la situación actual no ha querido extenderse porque son muchos los que ahora, y no hace unos años atrás, se han montado en el carro del "yo también lo veía venir". Ha hecho incapié sobretodo en la previsión de la mejoría en la intermediación inmobiliaria debido fundamentalmente a:
Gonzalo Bernardos puede fardar de haber previsto la burbuja inmobiliaria española con años de antelación; y todo esto cuando España, allá por el año 2006 -como dice alguno de sus artículos publicados en ese año en diferentes diarios como La Vanguardia, Expansión...- se encontraba en plena expansión económica, cosa que le hizo ser el hazmerreir de muchos grandes empresarios del sector que ahora estarán preparando su consurso de acreedores o su ERE.
Desde el punto de vista macroeconomico ha tratado de explicar el por qué vaticinó la burbuja inmobiliaria actual y el por qué prevee una mejoría en el mercado de intermediación inmobiliaria próximo.
Sobre el vaticinio de la situación actual no ha querido extenderse porque son muchos los que ahora, y no hace unos años atrás, se han montado en el carro del "yo también lo veía venir". Ha hecho incapié sobretodo en la previsión de la mejoría en la intermediación inmobiliaria debido fundamentalmente a:
- la bajada de los tipos de interés hipotecarios,
- el incremento a corto plazo de los préstamos hipotecarios,
- incremento de la demanda por inversión,
- el desplazamiento de parte del alquiler a la compra,
- la existencia de un precio atractivo en algunas viviendas...
La bajada de los tipos de interés encadena el resto de aspectos que favorecerán al sector a partir, sobretodo, del segundo semestre de 2.009. Y según advierte este tipo de interés permanecerá practicamente invariable durante aproximadamente 2 años.
Los inversores no encontrarán tan atractivos los depósitos bancarios. La poca rentabilidad ofrecida por éstos -debido a que a las entidades bancarias les saldrá más a cuenta comprar dinero al BCE que no captarlo del particular- les hará invertir en tocho que siempre ha sido un activo que en ocasiones ha dado rentabilidades muy elevadas y otras no tanto, pero siempre las ha dado y más cuando el precio de la vivienda está en los niveles en los que se encuentra.
Ahora, según indica Gonzalo Bernardos, falta que para reactivar los demás sectores de la economia el gobierno utilice las políticas fiscales que están en su poder -como la bajada del impuesto de sociedades o las retenciones a la seguridad social- para generar producción, puestos de trabajo, que ayuden a reactivar la economia del país, único punto pesimista de su discurso donde prevee que la tasa de paro siga en augmento elevándose hasta la cifra de 4.6 millones españoles en el año 2.010.
¡¡¡Así que inmobilliarios tenemos que estar al loro, como diría aquel, y salir fuera en busca del inquilino que quiera ser propietario y del inversionista al que no le salen las cuentas sin descuidar, está claro, a todos los compradores!!!!
Los inversores no encontrarán tan atractivos los depósitos bancarios. La poca rentabilidad ofrecida por éstos -debido a que a las entidades bancarias les saldrá más a cuenta comprar dinero al BCE que no captarlo del particular- les hará invertir en tocho que siempre ha sido un activo que en ocasiones ha dado rentabilidades muy elevadas y otras no tanto, pero siempre las ha dado y más cuando el precio de la vivienda está en los niveles en los que se encuentra.
Ahora, según indica Gonzalo Bernardos, falta que para reactivar los demás sectores de la economia el gobierno utilice las políticas fiscales que están en su poder -como la bajada del impuesto de sociedades o las retenciones a la seguridad social- para generar producción, puestos de trabajo, que ayuden a reactivar la economia del país, único punto pesimista de su discurso donde prevee que la tasa de paro siga en augmento elevándose hasta la cifra de 4.6 millones españoles en el año 2.010.
¡¡¡Así que inmobilliarios tenemos que estar al loro, como diría aquel, y salir fuera en busca del inquilino que quiera ser propietario y del inversionista al que no le salen las cuentas sin descuidar, está claro, a todos los compradores!!!!
Pienso que la teoría tiene su lógica y por tanto el mundo de la intermediación inmobiliaria va a comenzar a despertar del coma en los proximos meses. Yo personalmente pienso que esa mejora va a ser a un ritmo lento pero la vamos a empezar a notar sobre todo a partir de marzo.(Puesto que es cuando comenzaran a finalizar los depositós anuales de renta fija). Nuestro sector fue el primero en notar la crisis pero tambien sera el primero en salir de ella.
ResponderEliminarLos datos negativos del paro, en contra de lo que muchos piensan, no va a ser negativo para nuestro sector (va a ser positivo), para entender esto hemos de tener en cuenta que la gente que se va a quedar en paro hace más de un año que dejo de pensar en la opción de comprar una vivienda y en cambio ello va dar animos a inversores con ansias de volver al mundo inmobiliario.
"En 2010 empezará la crisis de verdad y será brutal, terrible" palabras textuales del SR. SANTIAGO NIÑO BECERRA, catedrático de Estructura Económica de la Ramón Llull y augura que la recesión durará diez años. Madre mía, dónde vamos a parar? pues si en 2010 empezará la crisis de verdad, que es lo que estamos viviendo ahora? millones de personas se están quedando sin trabajo, pues si tiene que ser peor en 2010 apaga y vámonos. Piensas que a ti no te va a tocar...pero luego ves que en la empresa de tu pareja, en época de “vacas gordas” se facturaba 32 millones de euros al año, y ahora están cortando cabezas porqué no pueden pagar sueldos.
ResponderEliminarA ver cuando se reestablece todo y vuelve a la normalidad...
Yo creo, que las causa por la que se va despertar el sector inmobiliario, tiene una base muy lógica.
ResponderEliminarOtra de las causas que es muy buena, es que la crisis la notemos ya hace bastantes como un par de años, y para los demás lo han empezado a notar hace unos seis meses. Fuimos los primeros en caer, seremos los primeros en subir o en mejorar.
La gente que esté sin trabajo, el paro como máximo les puede durar un par de años, y luego si no encuentran trabajo no podrán asumir los recibos de las hipotecas y tendrán que vender, a precios ajustados, tendremos buenos productos para vender. Y hay gente que ya llevan un año o medio años en el paro, ya se empiezan a preocupar, porque no encuentran trabajo.
Lo más importante es que los bancos empiecen a moverse y conceder hipotecas, para que la gente, tenga más seguridad y empiecen a comprar, en vez de alquilar, por 100 o 200 € más que un alquiler, podrán compra una vivienda. Esta situación ya vivimos hace unos cuatro años atrás.